Wat is het?

Voor bepaalde werkzaamheden aan of om uw huis of bedrijfspand hebt u een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld als u gaat (ver)bouwen, slopen, een alarminstallatie plaatst of een boom wilt kappen.

Wat moet ik doen?

Overleg vooraf met de gemeente over uw plannen. Dan komt u niet voor verrassingen te staan. Dit heet een vooroverleg. Neem bij het maken van uw plannen zo vroeg mogelijk contact op met de gemeente.

  • Check op omgevingswet.overheid.nl of u een omgevingsvergunning nodig hebt.
  • Als u een vergunning nodig hebt, vraagt u die aan via omgevingswet.overheid.nl. Doe dit minimaal 8 weken voordat u wilt starten met de werkzaamheden. Bij een uitgebreide aanvraag doet u dit minimaal 6 maanden van tevoren.
  • Bij een uitgebreide aanvraag maakt de gemeente eerst een ontwerpbesluit over uw aanvraag. Dit ontwerpbesluit is nog geen definitief besluit. Iedereen kan binnen 6 weken zijn of haar mening over dit ontwerpbesluit geven. Dit heet een zienswijze.
  • Als u het niet eens bent met het ontwerpbesluit, geeft u in uw zienswijze aan waarom.
  • We vragen u om de omgeving vroegtijdig bij uw plannen te betrekken. In sommige gevallen (bij grotere plannen) is participatie zelfs verplicht. Om u wegwijs te maken in hoe u de participatie kunt doen en wat hiervoor nodig is, kunt u gebruik maken van onze participatiewijzer. De participatiewijzer is een hulpmiddel voor het organiseren van participatie bij ontwikkelingen, initiatieven en projecten binnen onze fysieke leefomgeving.
  • U ontvangt vanzelf bericht of u de vergunning krijgt.

Past uw initiatief niet binnen het omgevingsplan? 

Dan zult u een buitenplanse omgevingsplan (BOPA) of wijziging omgevingsplan moeten aanvragen. Hiervoor moet u een onderbouwing aanleveren. Deze onderbouwing moet aantonen dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Om u hierbij te helpen, hebben wij een handreiking opgesteld. Laat het invullen van de handreiking over aan uw ruimtelijk adviseur. Het betreft een omvangrijk document. Uw adviseur kan bepalen welke onderdelen relevant zijn om in te vullen en welke niet.

Let er op dat deze handreiking met name bedoeld is voor grotere initiatieven en wijzigingen van het omgevingsplan. Voor de kleinere initiatieven kunt u wel gebruik maken van de handreiking als inspiratie voor te onderbouwen onderwerpen.

Voorlopig is het niet mogelijk om het omgevingsplan van Zwartewaterland te wijzigen. U kunt daarom tijdelijk een zogenaamd TAM-IMRO plan indienen. 

De handreiking ETFAL en het handboek TAM-IMRO kunt u hieronder downloaden. 

Downloads

Stappenplan

Stap 1:

Vergunning wel of niet nodig?

Als u gaat bouwen, heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Wilt u dit zeker weten, doe dan de vergunningscheck op omgevingswet.overheid.nl. Dit duurt een paar minuten.

Stap 2:

Check het bestemmingsplan

Ook kunt u van te voren checken of uw plannen binnen de regels van het bestemmingsplan passen. Een overzicht van de bestemmingsplannen vindt u op omgevingswet.overheid.nl. Als uw pand op de monumentenlijst staat, heeft u altijd een vergunning nodig.

Stap 3:

Kijk of participatie nodig is voor uw aanvraag voor een omgevingsvergunning. Hiervoor heeft de gemeente de participatiewijzer opgesteld. 

Stap 4:

Aanvraag indienen

Vraag de vergunning aan bij het gemeentehuis of via het omgevingswet.overheid.nl. Hiervoor heeft u een DigiD nodig. Bent u een ondernemer? Dan heeft u een eHerkenning nodig. Daarna kunt u online de status van uw aanvraag volgen.

Wat heb ik nodig?

  • Als u voor uw woning een omgevingsvergunning aanvraagt, hebt u uw DigiD nodig.
  • Als u voor uw bedrijf een omgevingsvergunning aanvraagt, hebt u eHerkenning nodig.

Verder hangt het van uw aanvraag af welke documenten en gegevens u nodig hebt. Denk bijvoorbeeld aan:

  • een berekening of bouwtekening
  • plattegronden van de verdiepingen van het gebouw (schaal 1:100);
  • een situatietekening (schaal 1:1000 tot 1:1500)
  • een tekening van de gevelaanzichten (schaal 1:100)
  • dwarsdoorsneden en lengtedoorsneden (schaal 1:100)
  • details over het uiterlijk van het bouwwerk
  • het al dan niet participeren is een aanvraagvereiste bij elke vergunningsaanvraag. Dit betekent dat u moet aangeven of er wel of niet geparticipeerd is. Indien u dit niet vermeld, kan uw aanvraag buiten behandeling worden gesteld.

Zorg ervoor dat u tekeningen meestuurt die de huidige én nieuwe situatie laten zien.

Hoe lang duurt het?

  • Binnen 8 weken ontvangt u bericht of u de omgevingsvergunning krijgt.
  • De gemeente kan deze termijn eenmalig met 6 weken verlengen.
  • Als u het niet eens bent met de beslissing van de gemeente, kunt u binnen 6 weken bezwaar maken.

Uitgebreide aanvraag

Soms is er een uitgebreide procedure nodig. De gemeente zal u dan hierover informeren. 

Wat kost het?

De kosten voor een omgevingsvergunning staan in de tarieventabel bij de legesverordening. Voor ingewikkelde aanvragen hangen de kosten af van verschillende factoren. U krijgt dan achteraf een factuur.